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統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：2020年7月份，社會消費品零售總額32204億元，同比下降2.7%，社會消費增速已連續(xù)6個月負增長。劉全認為，疫情防控形勢轉(zhuǎn)好，經(jīng)濟復(fù)蘇明顯，第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長3.2%。外貿(mào)出口受到重創(chuàng)，社會消費力不足，未來經(jīng)濟發(fā)展仍然存在不確定性。全國房價只漲不跌已20多年，在房地產(chǎn)市場利益驅(qū)使下，民眾有錢就買房子比較普遍。社會消費連續(xù)出現(xiàn)負增長，老百姓只喜歡買房子投資。

中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，全國100個大中城市新建商品住宅成交均價15526元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，同比上漲3.2%。劉全認為，因疫情蔓延影響，經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重的沖擊，而房地產(chǎn)市場卻表現(xiàn)出超強的韌性。7月份以來，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，部分城市房價大幅上漲已得到基本抑制。三四線城市房地產(chǎn)市場處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，房價呈現(xiàn)出漲跌不一局面。全國房價已軟著陸，不要指望房價會大跌。

央行發(fā)布7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，住戶部門貸款增加7578億元，其中，短期貸款增加1511億元，中長期貸款增加6067億元。劉全認為，房貸是居民家庭負債的主要構(gòu)成，在有負債的居民家庭中77.8%的有住房貸款、住戶部門房貸余額38.6萬億元。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商或是購房者都需要銀行持續(xù)寬松的信貸政策支撐。否則，房地產(chǎn)市場有可能會出現(xiàn)一片萎縮。

劉全認為，房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質(zhì)上是利益分配問題。全國房價上漲的一般規(guī)律是，一二線城市房價先上漲，房價下跌先從三四線城市開始。人口是決定社會經(jīng)濟發(fā)展的主要基礎(chǔ)，人口也是決定城市房價高低的關(guān)鍵因素。一座城市只要有大量外來人口流入，房價可能會只漲不跌。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟增長、地方財政收入和金融市場穩(wěn)定等經(jīng)濟發(fā)展命脈。房地產(chǎn)市場利益格局長期不能破解，房價持續(xù)上漲趨勢無法逆轉(zhuǎn)。（本文所述內(nèi)容及意見僅代表個人觀點，不構(gòu)成市場交易和投資建議。）